کاهش قیمت مسکن به شهرهای جدید رسیده و قیمت واحدهای مسکن مهر شهر پردیس طی یک‌ماه اخیر برخلاف ماه‌های پایانی سال گذشته حدود ۱۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.
نرخ مسکن در دولتی که مسکن مهر را مسخره می‌کرد و آن‌را قوطی کبریت و مزخرف می‌نامید، چنان افزایش یافته است که به گفته یک کارشناس مسکن، اجاره مسکن هم برای مردم رؤیا شده است.
کارشناس حوزه مسکن گفت: تجربه مسکن مهر سبب شده تا اعتماد مردم و انبوه سازان نسبت به طرح اقدام ملی کم شود لذا توجه به ساز و کارهای مرتبط با آن در شرایط گرانی مسکن، باعث بهره برداری مردم از این فرصت می‌شود.
بنا بر اعلام وزیر راه و شهرسازی پرونده مسکن مهر امسال بسته می‌شود؛ طرحی که ساماندهی و اقدامات مطالعاتی در اجرای آن علاوه بر خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد می توانست به تعادل بازار مسکن نیز کمک کند اما مورد بی‌مهری واقع شد و امیدها و سرمایه‌های زیادی را بر باد داد.
طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۸.۹ درصد افزایش یافته است.
نسخه دوم طرح مسکن مهر با تسهیلات ۹ درصد که اخیراً از طرف مجلس پیچیده شده بنا به گفته کارشناسان نباید دولت را درگیر یک پروژه فرسایشی دیگر کند، اما اگر از تعهد نظام بانکی برای اختصاص ۲۰ درصد تسهیلات به حوزه مسکن فراتر نرود می تواند ساخت و ساز بخش خصوصی را راه بیندازد.
مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه افزایش وام مسکن از محل اوراق در شورای پول و اعتبار در دست بررسی است، گفت: بیش از ۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در قالب ۳۱ پروژه توسط گروه سرمایه گذاری مسکن در سراسر کشور ساخته می شود.
افزایش تقاضا و کاهش عرضه برای هر کالایی یک آفت است. اگر چه مسکن در کلان شهرها از کمبود عرضه رنج می برد اما کمبود عرضه مسکن در شهرهای جدید و آن هم از نوع مسکن مهر کمی غیر قابل باور است.
محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان این «علی رغم کاهش قیمت مسکن هنوز هم قیمت‌ها واقعی نیست» بر ضرورت پرداخت تسهیلات ارزان قیمت از سوی بانک‌ها تاکید کرد و گفت که بانک‌ها باید ۵۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را به مردم وام بدهند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: هرچه استقبال متقضیان از خرید عرصه مسکن مهر بیشتر باشد به شرکت عمران قدرت مالی می‌دهد تا با ارتقای زیرساخت‌ها شرایط زندگی را در شهرهای جدید مهیا کند و ارزش واحدها نیز به همین ترتیب بالا می‌رود.
نوسانات قیمت در بخش مصالح ساختمانی، کمبود خدمات و زیرساخت‌ها و البته خلف وعده بعضی از متقاضیانی که به قصد سرمایه‌گذاری در پرند اقدام به خرید آپارتمان کرده‌اند از مهم‌ترین مشکلات تحویل واحدها محسوب می‌شود؛ با این حال طبق وعده مدیرعامل عمران پرند، در نیمه دوم سال روند تحویل واحدها سرعت می‌گیرد.
طبق آماری که او اوایل تیرماه امسال ارایه داد از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر تا کنون یک میلیون و ۸۲۵ هزار واحد معادل ۸۴ درصد تحویل شده است. کمتر از ۴۰۰ هزار واحد هنوز تحویل داده نشده که از این تعداد ۲۰۰ هزار واحد آماده و ساخته شده است که با اتمام خدمات زیربنایی شامل انشعابات آب و برق، آماده واگذاری به متقاضیان خواهد بود.
انارکی با اشاره به اینکه طی یک ماه آینده برنامه‌ها و استراتژی بانک مسکن تا سال ۱۴۰۰ اعلام خواهد شد، گفت: طی ۲ سال گذشته برای جلوگیری از ورود به بازار نرخ سود بانک‌ها تلاشی نتیجه بخش انجام و همچنین جلوی زیان ۳۵ هزار میلیارد ریالی به بانک مسکن گرفته شد.
در بازار مسکن در شهریور ماه، بیش از ۴۰ درصد سهم معاملات به واحدهای تا پنج سال ساخت رسیده که البته نسبت به ماه قبل کاهش داشته و در مقابل سهم خانه‌های شش تا ۱۰ سال ساخت از ۱۵.۳ به ۱۹.۷ درصد رسیده است.
اسلامی خاطرنشان کرد: کسانی که طبقه متوسط و پایین یعنی جامعه هدف ما هستند، برای تهیه مسکن در پروژه اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند و دیگران هم که استطاعت مالی دارند، می‌توانند خودشان برای تهیه مسکن اقدام کنند.
در ماه‌های اخیر و به دنبال نوسانات قیمت مسکن، بار دیگر مباحثی درباره حمایت از اقشار مختلف مردم برای خانه‌دار شدن مطرح شده است. در چند دهه اخیر قیمت مسکن در ایران چندین برابر شده و این نوع دارایی جای اینکه یک دارایی مصرفی باشد به کالایی سرمایه‌ای بدل شده است.
رئیس اتحادیه پیشکسوتان جامعه کارگری گفت: برخی از بازنشستگان در طی سالها امکان مسکن‌دار شدن پیدا نکردند یا تحت شرایطی خانه خود را فروخته‌اند و دیگر نتوانستند خانه‌ای خریداری کنند.
کاهش ماهیانه قیمت در مناطق میانی، افت ۷۸ درصدی معاملات و افزایش ۲۵ درصدی ساخت و ساز، چشم‌انداز امیدوارکننده‌ای را پیش روی بازار مسکن پایتخت قرار داده است.
:با وجودی که رشد قیمت مسکن در شهرهای اطراف پایتخت معمولا با فاصله زمانی از این کلانشهر رخ می‌دهد، طی یک سال اخیر قیمت مسکن در برخی مناطق اطراف تهران تا ۵۰۰ درصد افزایش داشته است.
