بازار اجاره مسکن در رکود

۱۵ آبان ۱۳۹۸ | ۱۲:۰۰ کد : ۷۷۷۵ اصلی اقــتــصــادی
یک آپارتمان ۵۰ متری هفت سال ساخت بدون امکانات در محله بریانک به مبلغ ۶۵ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. در میدان خراسان برای یک واحد ۶۷ متری پنج ساله دارای آسانسور و پارکینگ ۷۰ میلیون تومان ودیعه و ۵۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.
بازار اجاره مسکن در رکود

روزنامه آنلاین وقایع اتفاقیه واسطه‌های ملکی از عقب‌گرد قیمت‌ها در بازار اجاره با شروع فصل پاییز خبر می‌دهند. مشاوران املاک می‌گویند با پایان فصل نقل و انتقالات، نرخ اجاره‌بها 10 تا 20 درصد کاهش یافته و تعداد آپارتمان‌های عرضه شده نیز در بازار کمتر شده است. با این حال مهرماه  امسال 12 هزار و 913 اجاره‌نامه در تهران به امضا رسید که نسبت به شهریورماه 2.9 درصد افزایش نشان می‌دهد. به تعویق انداختن زمان جابه‌جایی با هدف رسیدن قیمت‌ها به کف می‌تواند مهم‌ترین دلیل بالا رفتن تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه باشد؛ اتفاقی که سال گذشته نیز رخ داد و برخلاف سال‌های  قبل که قراردادهای اجاره در مهرماه 20 تا 50 درصد نسبت به شهریور کاهش می‌یافت، اجاره‌نامه‌ها در مهرماه 1397 بالغ بر 11 درصد نسبت به شهریورماه همان سال افزایش یافت.

 

با این‌که قیمت اجاره تا حدودی نسبت به تابستان پایین آمده اما هیچ تناسبی بین توان مستاجران با نرخ‌ها دیده نمی‌شود؛ بخصوص این‌که ارقام نجومی در سایت‌های عرضه ملک به چشم می‌خورد. از سوی دیگر فایل‌های زیر قیمت در بازار کم نیستند. یک واحد 53 متری هفت سال ساخت، بدون امکانات در تهرانپارس به مبلغ 60 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود؛ در حالی که تابستان برای اجاره چنین واحدی باید حدود 70 میلیون تومان هزینه می‌شد. هم‌چنین برای یک آپارتمان 65 متری 13 ساله با انباری در تهرانپارس 80 میلیون تومان ودیعه و 600 هزار تومان اجاره تعیین شده است. یک آپارتمان 80 متری نوساز با امکانات کامل در بلوار فردوس نیز به مبلغ 100 میلیون تومان پول پیش و 3 میلیون تومان اجاره ماهیانه فایل شده است.   یک آپارتمان 100 متری دو سال ساخت در یوسف‌آباد با امکانات کامل به مبلغ 150 میلیون پول پیش و ماهیانه 5 میلیون و 500 هزار تومان اجاره داده می‌شود. عمده واحدهای خالی که به بازار اجاره عرضه شده در شمال تهران قرار دارد.

 

در جنوب تهران نیز  نرخ‌ها متفاوت است. یک آپارتمان 50 متری هفت سال ساخت بدون امکانات در محله بریانک به مبلغ 65 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. در میدان خراسان برای یک واحد 67 متری پنج ساله دارای آسانسور و پارکینگ 70 میلیون تومان ودیعه و 500 هزار تومان اجاره تعیین شده است.

 

مالکان به  دلیل کاهش سود بانکی کماکان ترجیح می‌دهند که به جای پول پیش، اجاره‌ی بیشتری دریافت کنند. اتفاق دیگری که امسال رخ داد کاهش تعداد اجاره‌نامه‌ها بود؛ چرا که به دلیل افزایش محسوس نرخ‌ها مستاجرها قرارداد خود را تمدید کردند. آمار اتحادیه املاک نشان می‌دهد که مهرماه 1398 تعداد قراردادهای  اجاره 12 درصد  نسبت به مهرماه سال قبل  کاهش یافته است.

 

تابستان امسال به دنبال افت شدید خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران، گروهی از مالکان واحدهای خود را وارد بازار اجاره کردند؛ به طوری که حجم آپارتمان‌های نوساز در بازار اجاره افزایش یافت. با این حال نرخ اجاره با توجه به سیکل سنتی در بازه میان مدت، مسیر همسطح شدن با نرخ رشد قیمت مسکن را طی می‌کند.

 

افزایش 58 درصدی نرخ اجاره طی دو سال
 

گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که مهرماه  امسال نرخ اجاره بها در تهران نسبت به مهرماه پارسال 35 درصد افزایش داشته  است. سال گذشته این رقم 15 درصد و سال 1396 نیز میزان افزایش سالیانه اجاره بها در پایتخت 8.4 درصد گزارش شد. به بیان دیگر تورم اجاره بها طی دو سال گذشته 58 درصد بوده است؛ در حالی که نرخ رشد قیمت مسکن از مهرماه 1396 تا کنون عدد 165 درصد را نشان می‌دهد.

 

با توجه به پیروی قیمت اجاره از قیمت مسکن پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در بازه زمانی یک تا دو سال آینده فاصله ایجاد شده با نرخ خرید و فروش را پر کند. هرچند عواملی همچون توان متقاضیان و نرخ تورم نیز در قیمت اجاره تاثیرگذار است و به همین دلیل روند افزایش اجاره بها کندتر از رشد قیمت مسکن نمود پیدا می‌کند.

 

به دنبال افزایش قیمت اجاره در تهران، گروهی از مستاجران، پایتخت را ترک کرده‌اند؛ به طوری که گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در یک سال گذشته جمعیت برخی شهرهای اطراف تهران به تدریج افزایش داشته است. کوچ طبقاتی برای دستیابی به مسکن  در استطاعت در شرایطی کلید خورده که مطابق سرشماری سال  1395 در تهران490 هزار واحد مسکونی خالی وجود داشته است. هم‌چنین سال 1396 در تهران  65 هزار و 118 واحد و سال 1397 بالغ بر 76 هزار و 511 واحد مسکونی مجوز ساخت گرفته‌اند. با توجه به رکود بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود دست کم دو سوم از واحدهای احداثی در دو سال گذشته  به خانه‌های خالی تهران اضافه شده باشد. یعنی ممکن است تا پایان سال گذشته تعداد واحدهای خالی از سکنه تهران به حدود 580 هزار واحد رسیده باشد. در پنج ماهه  نخست امسال نیز 27 هزار و 384 واحد مسکونی بر اساس پروانه‌های ساختمانی در حال احداث بوده و پیش‌بینی می‌شود این رقم تا کنون به حدود 35 هزار واحد رسیده باشد.

 

بر این اساس مالکانی که با توجه به افت 64 درصدی معاملات مسکن تهران موفق به فروش آپارتمان‌های خود نشده‌اند آنها را وارد بازار اجاره کرده‌اند. از سوی دیگر عمده فایل‌هایی که در فصل جابه‌جایی، اجاره نرفته بزرگ متراژ هستند. اما مشاهدات حاکی  از آن است که نرخ اجاره واحدهای نوساز بسیار بیش از دیگر واحدها است.

 

کلید واژه ها: مسکناجاره مسکنبازار اجاره مسکنرکود در بازار اجاره مسکنوقایع اتفاقیه


نظر شما :